Zusammenfassung
Die Nachricht, dass die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Tokio erstmals seit 28 Monaten gefallen sind, war für Marktakteure, die sich in den vergangenen Jahren an stetig steigende Werte gewöhnt hatten, ein nicht unerheblicher Schock. Dass Tokyo Kantei als Indexanbieter genannt wurde, dürfte daran liegen, dass das Unternehmen in der Lage ist, diesen Wendepunkt mit Zahlen zu belegen. Nachdem steigende Werte lange als selbstverständlich galten, verbreitet sich nun die Einschätzung, dass „sich der Wind endlich gedreht hat“. Da sich das Klima im Bestandsmarkt verändert, richtet sich der Blick naturgemäß darauf, wie sich Neubau und Verkauf von Wohnungen entwickeln.
Details
Bemerkenswert ist, dass die Meldungen über fallende Preise nahezu zeitgleich mit der Ankündigung neuer Produkte und großer Projekte durch mehrere Unternehmen zusammenfielen. Mitsui Fudosan Residential startete Vorab-Informationsveranstaltungen für „Park Homes Shonan Chigasaki“ und setzt weiterhin auf die Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Die Muttergesellschaft Mitsui Fudosan zeigte mit einem Schritt größeren Ausmaßes, dass sie sich nicht von der Preiskorrektur im Inland beirren lässt: Berichten zufolge hat der Bau im Rahmen der Neugestaltung der British Library in London begonnen, und das Unternehmen treibt große Auslandsinvestitionen zielstrebig voran. Panasonic Homes brachte am 2. Oktober ein neues Einfamilienhausprodukt auf den Markt und erweiterte damit das Angebot für individuell geplante und verkaufte Häuser. Nomura Real Estate kündigte an, dass die Fertigstellung und Übergabe von „Proud City Kunitachi“ am 24. September beginnen werde, und baute damit seine Erfahrung bei Redevelopment-Projekten weiter aus. Die Tochtergesellschaft Nomura Real Estate Solutions verlegte ihre Makler-Niederlassung für Unternehmenskunden und unterstrich damit den Ausbau ihrer Beratung im Bereich Corporate Real Estate (CRE). Mitsubishi Estate veranstaltet im Marunouchi-Viertel nacheinander Events wie das SDGs Film Festival und das E&J Festival und verfolgt so seinen eigenen Ansatz, den Wert des Gebiets zu erhalten und zu steigern. Die beiden großen Suchplattformen SUUMO und HOME'S bleiben unterdessen unabhängig von steigenden oder fallenden Preisen der Einstiegspunkt für Verbraucher, die einen Umzug erwägen, und behaupten ihre stabile Präsenz. Etwas kleiner, aber dennoch erwähnenswert ist die Markteinführung eines neuen Produkts in CLT-Hybridbauweise durch Life Design Kabaya am 1. Oktober. Angesichts wachsender Nachfrage nach holzbasierten, umweltfreundlichen Wohnhäusern setzt das Unternehmen damit auf eigene Technologie, um sich gegenüber den Großen zu behaupten.
- 1Nomura Real Estate kündigte an, dass die Fertigstellung und Übergabe von „Proud City Kunitachi“ am 24.
- 2Etwas kleiner, aber dennoch erwähnenswert ist die Markteinführung eines neuen Produkts in CLT-Hybridbauweise durch Life Design Kabaya am 1.
- 3Dass Tokyo Kantei als Indexanbieter genannt wurde, dürfte daran liegen, dass das Unternehmen in der Lage ist, diesen Wendepunkt mit Zahlen zu belegen.
- 4Nachdem steigende Werte lange als selbstverständlich galten, verbreitet sich nun die Einschätzung, dass „sich der Wind endlich gedreht hat“.
- 5Da sich das Klima im Bestandsmarkt verändert, richtet sich der Blick naturgemäß darauf, wie sich Neubau und Verkauf von Wohnungen entwickeln.
Fazit
Auch wenn bei den Preisen für Bestandsimmobilien Anzeichen einer „Korrekturphase“ auftreten, ist auf der Angebotsseite kein Stillstand zu erkennen. Eher scheint es, als wollten die Unternehmen gerade jetzt, da sich der Markt wandelt, mit neuen Produkten und großen Projekten Präsenz zeigen. Ob sich Käufer angesichts der sich stabilisierenden Preise zurückhalten werden oder ob die Attraktivität von Neubau und Verkaufsobjekten die Nachfrage wieder anregt, bleibt offen. In den kommenden Monaten dürfte sich ein Wettstreit zwischen den Zahlen und den operativen Vorstößen vor Ort entwickeln.