Resumen
La noticia de que los precios de los departamentos usados en Tokio cayeron por primera vez en 28 meses supuso una sacudida nada menor para los profesionales del mercado, acostumbrados desde hace años a un alza constante. Que Tokyo Kantei haya sido mencionada como proveedor de índices se debe, seguramente, a que su posición le permite respaldar este punto de inflexión con cifras. Tras un largo periodo en el que el aumento de valores se daba por hecho, se extiende la percepción de que “por fin cambió la tendencia”. Mientras el ambiente del mercado de usados se transforma, es natural que la atención se centre en cómo responderán la obra nueva y la venta de viviendas.
Detalles
Lo interesante es que el anuncio de la caída de precios coincidió casi de inmediato con la presentación, por parte de varias empresas, de nuevos productos y grandes proyectos. Mitsui Fudosan Residential inició eventos de presentación anticipada de “Park Homes Shonan Chigasaki” y sigue impulsando la demanda de vivienda en venta. Su empresa matriz, Mitsui Fudosan, mostró un movimiento de otra escala: se informó del inicio de la obra de la remodelación de la British Library en Londres, lo que refleja que avanza con grandes inversiones en el extranjero sin inmutarse por los ajustes de precios en el país. Panasonic Homes lanzó el 2 de octubre un nuevo producto de casa unifamiliar, añadiendo una opción más tanto para las viviendas a medida como para las de venta. Nomura Real Estate anunció que la entrega de “Proud City Kunitachi” comenzará el 24 de septiembre, sumando experiencia en proyectos de redesarrollo. Su filial, Nomura Real Estate Solutions, trasladó su centro de intermediación de compraventa corporativa, lo que refuerza su propuesta de bienes raíces corporativos (CRE). Mitsubishi Estate organizó de forma consecutiva eventos como el SDGs Film Festival y el E&J Festival en la zona de Marunouchi, manteniendo su propio enfoque para preservar y elevar el valor del área. Por su parte, SUUMO y HOME'S, dos grandes plataformas de búsqueda, siguen siendo el punto de entrada para quienes consideran mudarse, sin importar si los precios suben o bajan, y mantienen una presencia estable. Aunque de menor escala, también merece atención el lanzamiento, el 1 de octubre, de un nuevo producto con sistema constructivo híbrido CLT por parte de Life Design Kabaya. Ante la creciente demanda de viviendas de madera y con enfoque ambiental, la empresa busca destacar su tecnología propia frente a los grandes competidores.
- 1La noticia de que los precios de los departamentos usados en Tokio cayeron por primera vez en 28 meses supuso una sacudida nada menor para los profesionales del mercado, acostumbrados desde hace años a un alza constante.
- 2Panasonic Homes lanzó el 2 de octubre un nuevo producto de casa unifamiliar, añadiendo una opción más tanto para las viviendas a medida como para las de venta.
- 3Nomura Real Estate anunció que la entrega de “Proud City Kunitachi” comenzará el 24 de septiembre, sumando experiencia en proyectos de redesarrollo.
- 4Aunque de menor escala, también merece atención el lanzamiento, el 1 de octubre, de un nuevo producto con sistema constructivo híbrido CLT por parte de Life Design Kabaya.
- 5Que Tokyo Kantei haya sido mencionada como proveedor de índices se debe, seguramente, a que su posición le permite respaldar este punto de inflexión con cifras.
Conclusión
Aunque aparecen señales de una “fase de ajuste” en los precios de las propiedades usadas, la actividad de la oferta no se detiene. Más bien, las empresas parecen querer mostrar su presencia con nuevos productos y grandes proyectos justo ahora, cuando el mercado cambia. ¿La estabilización de los precios hará que los compradores adopten una actitud de esperar y ver, o el atractivo de la obra nueva y de las viviendas en venta volverá a impulsar la demanda? En los próximos meses se espera una competencia entre los cambios en las cifras y las ofensivas en el terreno.