Résumé
L'annonce de la première baisse des prix des appartements d'occasion à Tokyo depuis 28 mois n'a pas manqué de surprendre les professionnels du marché, habitués depuis plusieurs années à une hausse continue. Si Tokyo Kantei a été citée comme fournisseur d'indice, c'est sans doute parce que son rôle lui permet d'étayer ce tournant par des chiffres. Après une longue période où la hausse des valeurs allait de soi, l'idée que « la tendance s'est enfin inversée » gagne du terrain. Alors que le climat du marché de l'ancien évolue, l'attention se porte naturellement sur la manière dont le neuf et la vente de logements vont réagir.
Détails
Fait notable, l'annonce de la baisse des prix a coïncidé presque au même moment avec le lancement, par plusieurs groupes, de nouveaux produits et de grands projets. Mitsui Fudosan Residential a ouvert les réunions de présentation anticipée de « Park Homes Shonan Chigasaki » et continue de capter la demande de logements à la vente. Sa maison mère, Mitsui Fudosan, a démontré une stratégie d'une tout autre envergure : le début des travaux de réaménagement de la British Library à Londres montre qu'elle poursuit pas à pas ses grands investissements à l'étranger, sans se laisser troubler par les ajustements de prix au Japon. Panasonic Homes a lancé le 2 octobre un nouveau produit de maison individuelle, ajoutant une option supplémentaire pour les constructions sur mesure comme pour les logements à la vente. Nomura Real Estate a annoncé que la livraison de « Proud City Kunitachi » débutera le 24 septembre, renforçant ainsi son expérience dans les projets de rénovation urbaine. Sa filiale Nomura Real Estate Solutions a déplacé son centre de courtage pour les entreprises, illustrant le renforcement de son offre en immobilier d'entreprise (CRE). Mitsubishi Estate enchaîne les événements dans le quartier de Marunouchi, comme le SDGs Film Festival et l'E&J Festival, et poursuit sa propre approche visant à préserver et accroître la valeur du quartier. Pour leur part, SUUMO et HOME'S, deux grandes plateformes de recherche, restent le point d'entrée des particuliers envisageant un déménagement, que les prix montent ou baissent, et conservent une présence stable. De taille plus modeste, mais néanmoins notable, le lancement le 1er octobre d'un nouveau produit en construction hybride CLT par Life Design Kabaya mérite également l'attention. Face à la demande croissante pour des habitations en bois et respectueuses de l'environnement, l'entreprise met en avant sa technologie propre face aux géants du secteur.
- 1L'annonce de la première baisse des prix des appartements d'occasion à Tokyo depuis 28 mois n'a pas manqué de surprendre les professionnels du marché, habitués depuis plusieurs années à une hausse continue.
- 2Panasonic Homes a lancé le 2 octobre un nouveau produit de maison individuelle, ajoutant une option supplémentaire pour les constructions sur mesure comme pour les logements à la vente.
- 3Nomura Real Estate a annoncé que la livraison de « Proud City Kunitachi » débutera le 24 septembre, renforçant ainsi son expérience dans les projets de rénovation urbaine.
- 4De taille plus modeste, mais néanmoins notable, le lancement le 1er octobre d'un nouveau produit en construction hybride CLT par Life Design Kabaya mérite également l'attention.
- 5Si Tokyo Kantei a été citée comme fournisseur d'indice, c'est sans doute parce que son rôle lui permet d'étayer ce tournant par des chiffres.
Conclusion
Même si des signes de « phase d'ajustement » apparaissent sur les prix de l'ancien, l'activité côté offre ne ralentit pas. Les entreprises semblent au contraire vouloir affirmer leur présence avec de nouveaux produits et de grands projets précisément maintenant, alors que le marché change. La stabilisation des prix incitera-t-elle les acheteurs à attendre et observer, ou l'attrait du neuf et des logements à la vente relancera-t-il la demande ? Les prochains mois devraient voir s'opposer les évolutions chiffrées et les offensives menées sur le terrain.