概要
一つの企業の動きがこれほど注目を集めることは多くありません。今週のVinteの動きはまさにそうでした。同社は単に成長したのではなく、Javerを吸収し、Derexを自社の体制に組み込みました。この動きはメキシコの住宅市場の地図を一気に塗り替えるものです。かつては用地、資金調達、購入者を奪い合っていた3社が、今では一つの傘のもとで事業を行い、3社がそれぞれ単独では実現できなかった速度で住宅開発を拡大する力を備えています。この統合は業界アナリストの間でも注目されています。彼らはこの統合に、中価格帯および社会住宅がどこへ向かうのかを示す明確なシグナルを見出しています。すなわち、企業の数は減るものの、より大規模で資本力が強く、サプライヤーや地方自治体に対する交渉力も高まるということです。
詳細
Vinteが事業拡大で見出しを飾る一方、商業・オフィス分野もまた独自の存在感を示しました。CBREが主導してレポートやイベントを企画し、メキシコの資産に対する投資ファンドの関心を改めて浮き彫りにしました。これと並行して、Cushman & Wakefieldは需要や不動産投資をめぐる議論を主導し、ニアショアリングの中でメキシコが依然として海外資本にとって魅力的な投資先であるという見方を強めました。JLLも後れを取っていません。サービスの拡充と資本市場における存在感の高まりは、企業向けオフィスの一平方メートルがますます高額で取り合われる市場において、同社がさらにシェアを広げていることを裏付けています。Colliersも議論に加わり、投資やオフィスに関する最近の分析に登場しました。これは、この数週間で不動産コンサルティングの分野が極めて活発で競争的になっていることを示しています。高級住宅の分野では、Bosque Realが開発プロジェクト内で新たな塔の着工を発表し、メキシコ盆地の成熟したエリアにおけるプレミアムな縦型プロジェクトに引き続き期待を寄せる購入者の関心を再び呼び起こしました。Rubaは新たな提携と主要都市での縦型プロジェクトによって存在感を保ち、戦略的パートナーシップによる成長が首都以外でも成果を出し続けていることを示しました。デジタル分野では、Inmuebles24が、企業の発表とは別に、アクティブな在庫と検索トラフィックが、国内の住宅需要が実際にどこへ向かっているかを示す信頼できる指標であり続けていることを改めて示しました。
まとめ
今週の状況からは、二つの速度で進む業界の姿が見えてきます。一方では、JaverとDerexを統合したVinteが先頭に立つ、住宅分野での加速する統合です。もう一方では、メキシコにおける投資とオフィスの論調を握ろうとする大手グローバルコンサルティング企業同士の絶え間ない競争です。この二つの流れは、メキシコの不動産市場が惰性で動いているのではないことを裏付けています。一つひとつの合併、着工する塔、そして投資レポートの一つひとつが、今後数年間のメキシコの都市の未来について最終的な決定権を持つのは誰なのかを、組み替えつつあるのです。